房贷年限并不是越长越好。从成本角度来说，房贷年限越短越好，年限短要承担的利息越少;从还款压力来说，年限越短，月供还款压力越大，年限长的话则月供还款压力会比较小，具体要看贷款人自身更适合哪种。

房贷年限根据什么选择

1、借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。

3、借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

为啥说能贷30年绝不贷20年

之所以说能贷30年绝不贷20年，主要原因有三个：降低月供压力、房贷利率可以更低、有效抵抗通货膨胀。

1、降低月供压力

之所以会选择30年的贷款，不选择20年，最大的好处之一，就是将很多的贷款本金和利息分成更长的时间还，每个月的月供金额就减少了。

对于收入稳定，但是不算高的借款人来说，越长时间的分期，自己的月供压力就越小，能够使用的活动资金也就越多。

甚至如果借款人公积金余额比较多的话，还可以直接取出公积金余额还款，月供压力接近于0。

2、房贷利率更低

房贷选择30年，跟20年比较起来，银行可以赚取的利润更多，借款人逾期的风险更小，因此，借款人的房贷利率也有可能更低一些。

而且还贷满了一定时间后，如果借款人愿意的话，也可以选择直接转换为公积金贷款，这样子的话，房贷利率就更低了。

3、有效抵抗通货膨胀

大家都知道，随着时间的不断变化，钱只会变得越来越“不值钱”。人们的购买力在上升，那么货币也会不断的贬值。

现在每个月还款月供对于借款人来说，可能压力比较大，但过了20年、30年的话，几千元的月供可能就不算什么了。